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投资需谨慎！欧洲“黄金签证”在收紧，门槛价大幅提升
【环球时报驻希腊特约记者 梁曼瑜 环球时报记者 赵觉珵】希腊媒体9日引述希腊官方内部消息称，从2023年1月1日起，“黄金签证”门槛价从25万欧元升至50万欧元，实施细节框架已有雏形。今年以来，提供“黄金签证”的两个主要国家葡萄牙和希腊，先后宣布调整相关政策、提高门槛，这让一些有意取得“黄金签证”的人群急于赶上“末班车”。急就容易出问题，《环球时报》记者近日了解到，由于决策匆忙、信息不对称等原因，希腊已经发生多起针对中国公民的“黄金签证”诈骗案。
雅典优质社区已经一房难求
希腊财经媒体Capital.gr12月9日报道称，根据希腊发展与投资部副部长帕帕萨纳西斯的提案，希腊“黄金签证”的升价实施时间为2023年1月1日。已经根据希腊现行法律规定的方式完成支付，或在今年12月31日之前预付定金达到“黄金签证”*低标准25%、也即至少预付6.25万欧元的投资者，将可以按照25万欧元门槛价的旧政策，在2023年上半年完成*终交易并申请“黄金签证”。
“黄金签证”是部分欧盟国家为非欧盟公民提供的一种长期签证，也是一种投资移民的渠道。在欧盟范围中，除希腊外，葡萄牙、西班牙等一些其他欧盟国家也有此类签证计划，非欧盟公民可以通过投资房地产、开办企业或进行资本投资等方式获得“黄金签证”和居住权。
自从希腊政府宣布“黄金签证”将涨价后，多国投资者涌入希腊买房。图为大批游客聚集在希腊圣托里尼拍照。（视觉中国）
自2013年开始推出的希腊“黄金签证”一直以成本低、办理速度较快等优势著称，希腊也成为欧盟国家中颁发“黄金签证”*多的国家之一。在当地购买价值至少25万欧元的希腊房产就可以获得“黄金签证”，即可获得为期5年并可更新的居留权。如果投资者在希腊居住满7年，即有资格申请希腊公民身份和欧盟护照。根据希腊移民局公布的数据，从希腊“黄金签证”计划开始实施至2021年12月31日，希腊累计向9610个投资者家庭发放了28767份黄金签证。其中，希腊向6405个中国投资者发放了19412份“黄金签证”，是所有申请国家中签证发放数量*多的，占比高达67.5%。
但在今年9月，希腊总理米佐塔基斯宣布，为缓解学生、老人和弱势群体的生活压力，希腊计划将该国“黄金签证”的购房门槛由原来的25万欧元提升至50万欧元，新政策计划于2023年生效。希腊媒体援引该国劳工部的消息称，随着希腊房地产价格的普遍上涨，中等收入人群可选择的房产价格已经突破25万欧元。
由于这一政策调整突然，很多有意获得希腊“黄金签证”的人士急于在明年之前办妥相关手续。了解相关情况的中国希腊投资者联合会会长夏长伟对《环球时报》记者表示，自从希腊政府9月中旬宣布“黄金签证”将涨价后，加上市场还传出葡萄牙计划取消“黄金签证”的消息，这使得决定马上启动投资希腊“黄金签证”程序者增加了3-4倍，近期在雅典优质社区已经一房难求。